Tervetuloa Heinolan vuokra-asunnot Oy:n nettisivuille!


AJANKOHTAISTA


Ilmoitus vuokrankorotuksesta vuodelle 2017




Vuokranmuutos vuodelle 2017

Heinolan vuokra-asunnot Oy:n hallitus on kokouksessaan 20.10.2016 käsitellyt vuoden 2017 talousarvion ja asuntojen vuokrat.


Vuokrien korotus 01.01.2017 alkaen on enintään 0,39 €/jyv.m2/kk.


Vuokrankorotus perustuu yleiseen kustannusten nousuun ja toteutetaan pääasiassa yleisko-rotuksena, joka on 0,19 €/m2/kk. Poikkeukset ovat ne talot, joissa on jotain erityistä:

  • korotus 0,12 €/m2/kk, alhaisen käyttöasteen kohteet

  •  Tuomipelto (Kauppakuja 3, Myllyoja)

  •  Lammaskallionkatu 17

  •  Lähteentie 8

  •  Vuoksentie 3

    • korotus 0,29 €/m2/kk, parvekeremontti (parvekelasitus käsitellään erikseen)

  •  Pehtoorinkatu 1

    • yleisesti korotus 0,29 €/m2/kk, remontoidut 0,39 €/m2/kk

  •  osakehuoneistot

    • korotus 0,39 €/m2/kk, kylpyhuone/saunaremontti tehty/tulossa 2015-2017

  •  Aleksinrivi (Rihuntie 1412)

  •  Härkälänrivi (Kievarintie 4)

  •  Jauhopekka (Kievarintie 2)

  •  Opinkaari (Urakierto 5-7)

  •  Opistonkangas (Urakierto 1-3)

  •  Pikoinvatro (Saarenpolku 12-14)

  •  Nyynäistenranta (Kokkosentie 16)

    • Marjatie 3, peruskorjaus, vuokra 12,90 €/m2/kk 1.10.2016 alkaen, ei muutosta v.2017


    Asukastoimikunnat voivat halutessaan pyytää lisätietoja vuokrankorotuksesta omaa lausuntoaan varten.


    Käyttökorvaukset

    Käyttökorvauksista vesimaksun ja vesimaksuennakon korotus kokouksen esityksen mukaan on 1 euro/henkilö/kk, taksan ollessa 1.1.2017 alkaen 17 €/henkilö/kk. (sähkölämmi-tystalot Nyynäistenranta, Pikoinvatro ja Kaplas 11 €/hlö/kk). Muut korvaukset ovat: saunamaksu 10 €/kk ja autopaikkamaksu 8 €/kk.


    Vuokratilisiirrot

    Lähetämme vuoden 2017 vuokratilisiirrot tämän ilmoituksen mukana/marraskuun aikana.


    Huolto

    Huolto- ja korjauspyynnöt yms. ilmoitukset: http://vt.tampuuri.fi/nettilomake/hva/

    Yhtiön kotisivut: www.heinolanvuokra-asunnot.fi


    Yhteystiedot

    Eija Marttila, puhelin 03-849 3263 tai Sirkku Nyman, puhelin 03-849 3261

    tai Miia Malkamäki 0500-927635.


    Asukaskokous

    Kaikille yhteinen asukaskokous järjestetään vuonna 2017 – siitä ilmoitetaan sitten erikseen. Talokohtaisia asukasiltoja järjestetään asukkaiden pyynnöstä.


    Hyvää asumisaikaa yhtiössämme!


    Heinolan vuokra-asunnot Oy



    Merja Uurainen

    toimitusjohtaja



    HEINOLAN VUOKRA-ASUNNOT OY

    P L 61, 18101 HEINOLA

    (käyntiosoite: Rauhankatu 3a)
    Y-tunnus 1033628-8



    Tutustu tästä uuteen videoomme!  Koko näyttö




    PALVELUT

    Yleistä tietoa


    Heinolan vuokra-asunnot Oy on Heinolan kaupungin kokonaan omistama yhtiö.

    Heinolan vuokra-asunnoilla on tarjota edullisia ja viihtyisiä vuokra-asuntoja monipuolisesta noin 800 aravalainotteisen kerros- ja rivitaloasunnon asuntokannasta.

    Asunnot sijaitsevat eri puolilla Heinolaa - keskustasta haja-asutusalueille.

    Sivulla olevista linkeistä löytyy lisätietoja, mm. asuntohakemus, yhteystietomme ja tietoja kohteistamme.

    Tilanne vapaiden asuntojen osalta voi muuttua nopeasti - jätä hakemus, olemme Sinuun yhteydessä.

    Tervetuloa asukkaaksi!


    HAKEMINEN

    Asunnon hakeminen

    Vuokra-asunnon haku tapahtuu jättämällä tai postittamalla asuntohakemus tarvittavine liitteineen toimistollemme osoitteeseen Heinolan vuokra-asunnot Oy, PL 61, 18101 Heinola.

    Asuntohakemus on voimassa kolme kuukautta ja hakijan on itsensä huolehdittava sen uusimisesta. Uusimisen voi tehdä käymällä toimistossamme, soittamalla tai sähköpostilla.


    Hakemuslomakkeen voi noutaa toimistoltamme. Alla olevasta linkistä avautuu myös hakemuslomakkeen pdf-versio, jonka voitte täyttää, tulostaa ja toimittaa toimistollemme tai vaihtoehtoisesti voitte lähettää täytetyn lomakkeen sähköisesti painamalla ”lähetä” painiketta. Hakemuksen sähköistä lähettämistä varten tulee tietokoneessa olla oletussähköposti asennettuna. Lähettäessänne hakemuksen sähköisesti, tulee sen paperiversio allekirjoittaa toimistollamme. Myös tarvittavat liitteet tulee toimittaa toimistollemme.





    Vuokravakuus ja vuokrasopimus

    Perimme vuokra-asunnoista pääsääntöisesti yhden kuukauden vuokran suuruisen vuokravakuuden.

    Vuokrasopimus tehdään kirjallisena sen jälkeen, kun vakuusmaksu on suoritettu Heinolan vuokra-asuntojen tilille. Vuokrasopimus voidaan tehdä myös määräaikaisena. Mikäli kyseessä on pariskunta tai maksavia vuokralaisia on muuten enemmän kuin yksi, tulee sopimuksiin kaikkien vuokralaisten nimet.


    ASUKKAILLE

    Vuokran maksaminen ja saatavien perintä

    Vuokran maksu

    Vuokranantaja lähettää asukkaille tilisiirrot vuodeksi kerrallaan. Vuokra tulee maksaa kuukauden 2.päivään mennessä, ilman erillistä kehotusta. Maksun yhteydessä tulee käyttää annettua viitenumeroa, jotta maksu kohdistuu oikein. Keskimääräinen neliöhinta Heinolan vuokra-asunnot Oy:n kohteissa on noin 9,50 euroa/m²/kk.

    Vuokranmaksun viivästyessä lähetetään maksumuistutukset. Maksumuistutuksesta peritään viiden euron perintäkulu.

    Maksun viivästyessä vuokralainen on velvollinen suorittamaan viivästyneelle määrälle korkolain mukaisen viivästyskoron eräpäivästä maksupäivään (tällä hetkellä 7,5 %)



    Maksusuunnitelma

    Vuokravelan kasvaessa 1-2 kuukauden suuruiseksi (asumistuen saajilla kahden kuukauden omavastuu), pyytää vuokranantaja vuokralaiselta kirjallisen maksusuunnitelman, joka toimitetaan kirjallisena asumisneuvojalle. Maksusuunnitelmassa tulee ilmetä maksuerät ja maksuaikataulu.

    Maksusuunnitelman voi yksi ruokakunta tehdä samasta vuokravelasta vain kerran. Jos vuokrat jäävät toistuvasti maksamatta, puretaan vuokrasopimus välittömästi.

    Ensimmäisestä maksusuunnitelman tekemisestä ei veloiteta mitään. Mahdollisista seuraavista maksusuunnitelmista veloitus on 20 € / maksusuunnitelma. Yksi veloitukseton maksusuunnitelma on ruokakuntakohtainen, ei asuntokohtainen.

    Maksusuunnitelmaa on ehdottomasti noudatettava. Vuokrasopimus puretaan, mikäli maksusuunnitelmaa ei ole tehty lainkaan tai sitä ei noudateta.

    Mikäli vuokralainen asuu asunnossa vuokrasopimuksen purkamisesta huolimatta, toimitetaan haastehakemus oikeuteen häätöä varten.



    Häätö

    Oikeuden päätöksen saatuaan vuokranantaja tarkastaa, onko vuokralainen luovuttanut huoneiston vuokranantajan vapaaseen hallintaan oikeuden päätöksen mukaisesti. Tarvittaessa ulosottovirastosta tilataan häätö ja saatavien perintä. Velallinen vastaa ulosottomaksusta ja oikeudenkäyntikuluista.

    Oikeuden päätös aiheuttaa aina merkinnän luottotietoihin!



    Järjestysmääräykset

    Muuttoilmoitus

    Huoneistoon ja siitä pois muuttamisesta on aina ilmoitettava Heinolan vuokra-asunnot Oy:n asiakaspalveluun. Myös nimen muutoksesta on ilmoitettava.

    Yhteiset tilat ja alueet

    Kun ulko-ovet ovat lukittuna, niistä kuljettaessa on huolehdittava, että ne lukkiutuvat uudelleen. Yhteisissä tiloissa on kuljettava meluttomasti. Yhteisissä tiloissa on noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Turha oleskelu sekä tupakointi on yhteisissä tiloissa kielletty. Yhteiset tilat sekä piha-alueet on pidettävä siisteinä.

    Porrashuoneessa ei paloturvallisuussyistä saa säilyttää mitään tavaroita; tavaroita saa säilyttää vain niille varatuissa paikoissa.

    Kotirauha

    Kotirauhan ja asumisviihtyvyyden ylläpitämiseksi huoneistossa ei saa viettää häiritsevää elämää. Vuokralaisen on myös huolehdittava siitä, että hänen vieraansa noudattavat lakeja ja määräyksiä (huoneenvuokralaki). Kello 22.00–7.00 on naapureille annettava kotirauha.

    Huoneistot

    Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Asukas on velvollinen ilmoittamaan huoltoyhtiölle viipymättä huomaamistaan vioista huoneistossa. Vesivahingosta on heti ilmoitettava Heinolan vuokra-asunnot Oy:n edustajalle.

    Huoneistossa ei saa tehdä korjaustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytävään. Huoneistossa tupakointi on ehdottomasti kielletty.

    Parvekkeet

    Mattoja ja vuodevaatteita saa pölyttää pihalla olevilla pölytystelineillä arkipäivisin kello 08.00-19.00 lauantaina ja aattoina kello 09.00-16.00. Huoneistojen omilla parvekkeilla ja kiinteistön tuuletusparvekkeella on kaikenlainen vaatteiden pölyttäminen KIELLETTY, mutta niillä saadaan vaatteita tuulettaa samoina aikoina.

    Huoneistoparvekkeet ja patiot on pidettävä siisteinä, ja niiltä on luotava lumet. Grillaaminen edellä mainituissa tiloissa on sallittu vain sähkögrillillä.

    Pysäköinti

    Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain niille varatuilla ja merkityillä paikoilla. Ajoneuvon saa ajaa sisäänkäyntien eteen vain lastaamista ja kuorman purkua varten.

    Lemmikkieläimet

    Lemmikkieläimet on pidettävä huoneiston ulkopuolella kytkettynä, eivätkä lemmikit saa häiritä talon asukkaita eivätkä liata rakennusta tai piha-aluetta.

    Eläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä. Lisäksi on pidettävä huolta siitä, että eläinten uloste ei jää piha-alueelle.

    Jätehuolto

    Kotitalousjätteet lajitellaan ja toimitetaan kiinteistön jäteastioihin. Jätteitä ei saa jättää jäteastioiden ulkopuolelle. Muut kuin talousjätteet (esim. huonekalut, patjat yms.) on asukkaan omalla kustannuksella kuljetettava jäteasemalle.

    Ympäristölle haitalliset jätteet on vietävä jätehuoltoviranomaisten niille varaamille paikoille. WC- ja muihin viemäreihin ei saa laittaa jätteitä tai muita esineitä.

    Järjestysmääräysten rikkominen

    Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden, tai vuokrasopimuksen irtisanomisen/purkamisen (AHVL – Asuinhuonevuokralaki).



    Huoneiston tyhjennys ja muuttosiivous

    Huoneiston tyhjennys ja muuttosiivous tulee tehdä huoneistossa ennen avainten luovuttamista. Siivous tulee tehdä siten, että uusi vuokralainen voi ottaa huoneiston siivouksetta käyttöönsä. Mikäli muuttosiivous ja tyhjennys laiminlyödään kokonaan tai osittain, vuokranantaja joutuu teettämään sen siivousliikkeellä ja kustannukset veloitetaan asukkaalta (pidätetään vuokravakuus).

    Huoneiston siivous

    Keittiö

    Jääkaappi ja mahdollinen pakastin sulatetaan (huomioi ja valvo, että sulamisvedet eivät valu lattialle). Jääkaappi ja liesi pestään sisä- ja ulkopuolelta sekä niiden taustat puhdistetaan. Keittiökaappien sisä- ja ulkopinnat, ilmanvaihtoventtiili ja liesituulettimen suodatin puhdistetaan. Astianpesu-/pyykkikoneen liitäntä- ja poistoputki pitää tulpata koneen irrottamisen jälkeen vesivahinkojen välttämiseksi.

    Kylpyhuone ja wc

    Suihkunurkkaus ja huoneistokohtainen sauna, wc-istuin ja käsienpesuallas, lattiakaivo sekä ilmanvaihtoventtiili puhdistetaan.

    Muut tilat

    Huoneiston kaikki lattiapinnat imuroidaan ja pestään. Ovista ja seinistä pois-tetaan tahrat. Kaapit pyyhitään pölystä. Parveke siistitään ja säilytystilat (varasto ja kylmäkellari) tyhjennetään ja siivotaan.

    Mahdollinen ovisilmä ja turvalukko on jätettävä paikoilleen. Valaisimia varten olevat sokeripalat ja kattorasiat tulee jättää paikoilleen. MUISTA, että talon jätesäiliöön viedään vain tavallinen kotitalousjäte. Vanhat kalusteet, patjat yms. on asukkaan itse toimitettava kaatopaikalle tai ongelmajätepisteeseen.

    Tarkista, että kaikki pyykkikorit, roska-astiat, katto/seinäpistokerasioiden kannet, väliovet yms ovat tallessa ja paikoillaan.



    Avainten palautus

    Kaikki huoneistoa, kiinteistöä ja autopaikkaa koskevat avaimet (myös mahdolliset tilatut lisäavaimet) palautetaan vuokranantajalle. Muussa tapauksessa lähtevältä vuokralaiselta joudutaan veloittamaan lukoston uudelleensarjoitus.

    Asunnon tarkastus

    Tekninen isännöitsijä tarkastaa asunnon (ja lukee tarvittaessa vesimittarit) sen jälkeen, kun avaimet on palautettu. Mikäli asukas haluaa itse olla tarkastuksessa läsnä, tulee asiasta sopia erikseen. Asumisesta ja huoneiston iästä johtuva normaali kuluminen otetaan tarkastuksessa huomioon. Huom! Kulunut ja likainen pinta ovat eri asioita.

    Vakuuden palautus

    Mikäli huoneiston tarkastuksessa ei havaita puutteita asunnon kunnon ja loppusiivouksen suhteen ja kaikki avaimet on palautettu sekä vuokrat käyttökorvauksineen on maksettu, vuokravakuus palautetaan.




    Asuntojen huolto


    Mahdollisista asunnon kiireellisistä huolto- ja korjaustarpeista vuokralainen on velvollinen olemaan yhteydessä suoraan talonsa huoltoyhtiöön viivytyksettä. Huoltoyhtiöiden yhteystiedot löydätte oheisesta pdf-luettelosta asuntonne osoitteen perusteella.


    Jos osoitettanne ei löydy oheisesta listasta, tulee teidän olla yhteydessä Heinolan vuokra-asuntojen toimistoon. Toimiston yhteystiedot löydätte näiden sivujen Yhteystiedot-kohdasta.

    Jos vuokralainen ei tavoita huollon tai Heinolan vuokra-asuntojen edustajaa heti, on hän kuitenkin velvollinen ehkäisemään isompien vahinkojen syntymisen.

    Jos huolto- ja korjaustarve ei ole kiireellinen, voitte tehdä ilmoituksen huoltoyhtiölle alla olevan Tampuuri-ilmoituslomakkeen kautta (oranssi Tampuuri-painike).



    • tampuuri
      päivitetty :15.6.2015

      Vuokralaisten oma ilmoituskanava!


      Sähköiset palvelut helpottamassa huoltoyhtiön arkea

      Tampuurin kotisivujen ja isännöinnin avulla asukas tavoittaa huoltoyhtiön ei kiireellisissä asioissa 24/7. Sähköisesti hoituvat mm.

      • vikailmoitukset
      • muuttoilmoitukset
      • autopaikkojen varaus

      Vikailmoituksia huoltoyhtiölle sähköisesti voi tehdä asukas tai isännöitsijä. Kun huoltoyhtiö on ottanut ilmoituksen työnalle lähtee asukkaalle haluttaessa ilmoitus sähköpostitse. Samoin asukas saa tiedon sähköpostitse kun työ on valmis.

      Sähköisesti tehdyt ilmoitukset kirjautuvat suoraan Tampuuriin ja ovat siten koko toimiston seurattavissa. Näin ollen mm. loma-ajat eivät aiheuta ongelmia tiedon kulussa.



    • HÄIRIÖILMOITUS
      päivitetty :15.6.2015

      Taloyhtiössä ilmenevästä häiriöstä voidaan ilmoittaa oheisella lomakkeella.

      Mikäli et pysty täyttämään lomaketta sähköisesti, tulosta lomake täyttämistä varten.

      Toimita lomake sitten toimistolle tai postin kautta allekirjoitettun.

    • VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMISILMOITUS
      päivitetty :15.6.2015

      Vuokra-asunnon irtisanominen voidaan tehdään kirjallisesti oheisella lomakkeella.

      Irtisanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi. Irtisanomisaika lasketaan alkavaksi sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanotte asuntonne.

      Mikäli et pysty täyttämään lomaketta sähköisesti, tulosta lomake täyttämistä varten. Toimita lomake sitten toimistolle tai postin kautta allekirjoitettuna.


    HENKILÖKUNTA
    • member 1

      Asiakaspalvelu/ toimistosihteeri

      Sirkku Nyman

      puh. (03) 849 3261

    • member 2

      Asiakaspalvelu/ toimistosihteeri

      Eija Marttila

      puh. (03) 849 3263

    • member 3

      Asiakaspalvelu/ toimistosihteeri

      Miia Malkamäki

      puh. 0500 927 635

    • member 4

      Asumisneuvoja

      Rita Ruotsalainen–Kyynäräinen

      puh. 044 797 8569

    • member 5

      Toimitusjohtaja

      Merja Uurainen

      puh. 050 595 1421

    • member 6

      Isännöitsijäharjoittelija

      Päivi Wilander

      puh. 044 469 4282

    • Tekninen isännöitsijä


      puh. 050 595 8852


    YHTEYSTIEDOT

    Toimisto on avoinna ti-pe klo 9-15 (maanantaisin suljettu)

    icon 1 Rauhankatu 3a Virastotalo 1. krs. 18100 HEINOLA

    icon 2 puh. (vaihde) 03 - 84 930

    icon 2 puh. (asiakaspalvelu) 03 - 849 3261 tai 849 3263

    icon 3 www.heinolanvuokra-asunnot.fi

    icon 3 asiakaspalvelu.vuokra-asunnot@heinola.fi


    icon
    Heinolan vuokra-asunnot Oy

    Rauhankatu 3a Virastotalo 1. krs.

    PL61 18101 HEINOLA

    puh. (vaihde) 03 - 84 930